Mars 09 : la SCOP Hameco prend la main
L’association Habitat Terre et Partage laisse la place à la Scop Haméco, en création, qui poursuivra les mêmes objectifs sous un statut plus professionnel, plus crédible pour les financeurs et les différents acteurs de ce type de démarche :
– informer et sensibiliser les communes d’Ardèche sur la pertinence de l’éco-habitat
– rechercher des opportunités foncières
– promouvoir la construction d’éco- hameaux et quartiers bioclimatiques à un prix équitable
– appuyer les démarches groupées
– favoriser l’implantation, lorsque cela est possible, d’exploitants en agriculture biologique
– accompagner les communes dans l’élaboration et la réalisation d’un projet
Les informations parues dans le n° 27 de Passerelle Eco en mars 2008 sont aujourd’hui périmées. Le projet sur Cintenat ( Saint Etienne de Serres 07 ) a changé dans sa formulation. La commune explore aujourd’hui la possibilité de céder les terrains ( 1,5 ha environ ) à éco bâtir indépendamment du bâti, ce qui relance la dynamique sur ce projet : la commune pourrait viabiliser et vendre les terrains à une structure qui se chargerait de porter ce projet d’éco-hameau.
Pour toute information sur l’activité de la Scop et le projet Cintenat , contact :
– Jean-Philippe Fabre, Coordinateur - Contacter par téléphone ou envoyer un mail
– Bruno Sergent, Scop Hameco - Contacter par téléphone ou envoyer un mail
Mars 08 : courrier de l’association Terre & Partage
<< Chers amis, chers adhérents, chers sociétaires,
Après les nombreuses péripéties et délais administratifs imposés par nos partenaires au cours des 6 derniers mois et qui ont retardé la signature du compromis d’achat, nous sommes aujourd’hui enfin en mesure de vous présenter ci-dessous notre proposition pour l’éco-hameau de Cintenat.
Le comité technique de la Safer examine notre candidature d’acquisition le 18 avril prochain et nous devrions être retenus puisque nous sommes présentés par la mairie de Saint Etienne de Serres, en partenariat avec le Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, dans le cadre d’un projet de développement rural .
A cet effet nous vous invitons les 29 et 30 mars 2008 à venir sur le site de Cintenat afin de vous présenter plus en détail les éléments de notre proposition et répondre à vos questions, en présence des architectes. Ce sera le moment pour ceux d’entre vous qui souhaitent être partie prenante à ce projet de se positionner en vue de la signature du compromis.
Réservation WE auprès de Guy Isanove : 09 62 2913 91.
A bientôt Bien cordialement, Jean-Philippe Fabre, Coordinateur du projet
HISTORIQUE MARS 08 : PROPOSITIONS DE HABITAT TERRE ET PARTAGE POUR L’ECO HAMEAU DE CINTENAT
1-Présentation générale :
Ce projet est porté par l’association 1901 Habitat Terre et Partage qui s’est donné pour objectifs :
– la création d’éco lieux en Ardèche en partenariat avec des collectivités territoriales.
– Le soutien à l’agriculture biologique
– La création d’activité et le tissage de lien social en milieu rural
Contacts :
– Yves 04 75 07 13 38
– Rachel et Claude 06 63 02 67 80
– Bruno 04 75 36 00 84
– Jean-Philippe Fabre, Coordinateur du projet
2-LE PROJET
– Un éco-hameau d’une vingtaine de maisons bioclimatiques en ossature bois et murs paille de 45 m2 à 120 m2, accueillant agriculteurs bio, artisans et porteurs de projet d’activité, résidents. Equipées de citernes de récupération des eaux pluviales, d’assainissement par filtres plantés et de toilettes sèches.
– En partenariat avec la mairie de Saint Etienne de Serres et le PNR des Monts d’Ardèche.
– Une SCI acquiert le foncier et fait construire.
La charte du lieu met en avant les valeurs communes aux sociétaires : acquisition solidaire du foncier et du bâti habitat à haute performance écologique et à prix équitable coopération architecte/sociétaires pour les choix architecturaux dans le cadre d’un cahier des charges sobriété de consommation et autonomie énergétique partage des responsabilités et du pouvoir de décision mixité sociale et générationnelle transparence : les éléments comptables et financiers sont consultables par les sociétaires
3-LE FONCIER A BATIR :
7,5 ha dont 3,5 ha possiblement constructibles ( voies et réseaux à proximité), les frais de viabilisation seront répartis entre les sociétaires.
– situés sur la commune de St Etienne de Serres dans la vallée de l’Eyrieux à 10 mn du village le plus proche et à 1 h de Valence TGV. Ecole primaire à 4 km.
– exposition plein sud à l’abri des vents, sans voisins, idéale pour le bioclimatisme
– la DDE instruit la demande de Certificat d’Urbanisme, accord de principe sur le permis de construire
– prix du terrain : 190 000 euros ( environ 5,40 euros/m2 ) à répartir entre les sociétaires :
Nb sociétaires | m²/ sociétaires | prix par sociétaire |
15 | 2 330 m² | 12 667 € |
20 | 1 750 m² | 9 500 € |
25 | 1 400 m² | 7 600 € |
4-LE BATI
Un gîte de 8 logements indépendants, capacité : jusqu’à 50 personnes, labellisé « Gîtes de France », 450 m2 habitables, en construction traditionnelle, rénové en 1980. Il servira à loger les premiers arrivants les deux premières années : bâtisseurs, agriculteurs, résidents et constructeurs en formation. Pourra servir par la suite de lieu d’accueil ou de location à l’année. Prix : 420 000 euros. Sera acquis par l’association HTP, sous réserve d’accord bancaire. Photos du site sur http://habitat-terre-partage.spaces.live.com/recent/
5- LE FONCIER AGRICOLE
Sur la commune voisine, Dunière sur Eyrieux, l’équipe municipale et la Safer ont relayé notre volonté de mettre en culture bio les 25 ha du domaine des Avallons pour du maraîchage bio et des fruitiers essentiellement.
Il s’agit d’une plaine alluviale, d’un seul tenant mais très morcelée, avec un parcellaire assez complexe. Cependant l’alignement de la volonté des élus et de la Safer a permis d’initier le processus de réflexion sur le devenir de ce foncier. Il faudra du temps avant de le finaliser mais il est d’ores et déjà en cours.
6-L’ ECO-HABITAT
Les études préliminaires, paysagères et urbanisme, cofinancées par la commune de St Etienne de Serres et le PNR, débutent en mars 2008. Début des études d’architecte prévu en mai 2008 Un cahier des charges s’imposera à l’ensemble des constructions.
– disposition intérieure des pièces et finitions à discuter avec l’architecte
– une vingtaine de maisons en ossature bois sur mur paille de 45 à 120 m2,
– 4 ateliers de 75 m2
– des équipements collectifs : voirie, salle polyvalente, buanderie et potagers communs, lieu de restauration bio
L’ensemble répartis en « ilots » d’habitats semi-groupés, équipés de citernes pour les eaux pluviales et d’économiseurs d’eau, assainissement par filtres plantés
Le prix prévisionnel de la construction est de 1500 euros HT/m2, prêt à habiter. C’est le prix réel de la construction qui sera appliqué même s’il est inférieur.
7-AUTO CONSTRUCTION
Pour les auto constructeurs nous souhaitons valider les propositions suivantes avec la notaire :
– la SCI aménage les réseaux et la dalle
– l’auto constructeur construit son habitat selon le cahier des charges à ses frais et sous sa responsabilité ( assurance personnelle )
8-MONTAGE FINANCIER ( en cours de finalisation )
– Partenaires bancaires : Nef et Crédit coopératif
– apport initial de 20% (ou paiement intégral selon les capacités financières du sociétaire ) du prix des terrains à l’acquisition du foncier, le reste financé par emprunt, début du remboursement après un différé de 2 ans
– apport initial de 20% ( ou paiement intégral selon les capacités financières du sociétaire ) du montant de la construction lors du début des travaux, le reste financé par emprunt, début de remboursement après un différé de deux ans
Chaque sociétaire présente son dossier de financement à la banque Nous sollicitons un office public de construction pour la garantie de l’emprunt, RDV le 13 mars.
Nous étudions avec la notaire les 2 options :
– SCI pour l’acquisition des terrains à bâtir et SCIA pour la construction.
– Procédure de lotissement si pas de garantie bancaire pour l’achat de parts sociales
Contribution des sociétaires à HTP, selon leur nombre :
Nombre de sociétaires | Contribution par sociétaire |
15 | 3550 € |
20 | 2665 € |
25 | 2130 € |
9-CALENDRIER PREVISIONNEL
– mars 2008 : début des études préliminaires
– mi-avril 2008 : examen de notre candidature d’achat par le comité technique de la Safer,
– fin avril 2008 : signature du compromis d’achat
– mai 2008 : études d’architecte
– automne 2008 : dépôt du PC
– début 2009 : début des travaux
– début 2010 : premières installations
>>
Avril 2010
Message à l’attention des personnes intéressées par le projet de Cintenat : Suite aux décision prises par la communeauté de commune d’Eyrieux aux Serres,l’association Habitat Terre et Partage a du laisser la place à une architecte pour concervoir un projet d’éco lotissement. Pour toute information il faut désormais contacter la mairie de St Etienne de Serres ( 07 )
Bonsoir Après lecture de l’article de Passerelle Eco, je viens de visiter votre blog cité dans l’article, et re-cité ci-dessous ; bravo d’en être arrivés à ce partenariat avec commune, Parc et SAFER ! mais pas de message depuis le 11/03/08. Je suis curieuse (et un peu inquiète) de savoir comment avance le projet, et/ou ce qui le freine ! Cherchez-vous toujours des associés ? Quel est votre processus d’intégration de nouveaux membres ? De notre côté, nous portons un projet d’habitat groupé écologique, quelque part en PACA.
à bientôt !
Voir en ligne : http://habitat-terre-partage.spaces...