C’est dans l’ancienne maison de retraite ND de Lorette à Vaux (57130) que coTOITnous compte réaliser son opération d’habitat participatif. Ancienne bâtisse des XVIème au XIXème siècles, avec grand jardin clos d’environ 12 ares, jouxtant une ancienne vigne de 9 ares, l’existant permet environ 1500 m² de surface utile de logements, communs et locaux mutualisés : •Potentiel d’une douzaine de logements de 45 à 110 m² •Possibilité de locaux professionnels •Nombreux espaces mutualisés (salon, salle à manger, coin feu, ateliers, chambres d’amis, buanderies, four à pain, caves, potager…)
Actuellement, nous sommes en plein montage d’opération : la forme juridique de la société immobilière est en discussion et le groupe examine en ce moment même les solutions en société civile immobilière d’attribution (SCIA) ou en société civile coopérative de construction (SCCC) ; la forme définitive reste à définir au gré des futurs usagers et investisseurs. Tout au long des dernier trimestre 2013 et premier trimestre 2014, l’association propose des ateliers techniques avec intervenants extérieurs (conseil juridique, conseil financier, architecte...) afin d’accompagner les démarches de préprogrammation et de programme destinées à la future équipe de maîtrise d’oeuvre. Une étude de faisabilité technique est confiée à A4 Atelier d’architecture et d’urbanisme durables à Metz (www.atelier-a4.fr) ; elle comporte un relevé d’état des lieux, un diagnostic technique, architectural, urbanistique et environnemental, et un avant-projet sommaire définissant les lots, les parties communes classiques et les espaces mutualisés. Une estimation financière des travaux, une approche des coûts d’exploitation et de maintenance, ainsi qu’un planning prévisionnel sont également compris dans la faisabilité. La plupart des consultations connexes ont déjà eu lieu (bureau de contrôle, coordonateur SPS, diagnostic amiante avant travaux, etc...). La décomposition financière globale du montage d’opération ainsi qu’un premier échéancier prévisionnel devraient aboutir au cours du premier trimestre 2014.
L’acte authentique devrait être signé avant la fin de l’année 2014 ; les études de maîtrise d’oeuvre y faisant suite. Les travaux sont prévus en (T)avec une date de réception probable et de livraison des locaux à la mi 2016.
L’opération s’inscrira dans une démarche négawatt tout en respectant les trois piliers du développement durable : •Economique : réhabilitation d’un bâtiment existant, mutualisation des moyens, de certains locaux et usages. •Environnemental : réhabilitation pour éviter l’étalement urbain ; performance énergétique ; matériaux sains. •Social : mixité sociale (locataires, propriétaires), fonctionnelle (locaux professionnels) et intergénérationnelle ; entraide ; coopération.
RDV sur notre site www.cotoitnous.com
