adresse : 6 rue Camille Desmoulins 31400 TOULOUSE
très bien placée : Busca/Saouzelong/Rangueil entre le centre ville et le complexe scientifique de Rangueil
A 300 mètres de la station de métro Saouzelong sur la ligne B, à proximité immédiate d’une station de vélôToulouse.
Proche Ecoles et collège Jules Julien, quartier calme et résidentiel, rue très peu passante.
GROS POTENTIEL - plusieurs lots possibles 190 m² habitables
L’immeuble est constitué :
– d’une maison d’habitation en briques sur deux niveaux construire en 1955, avec à l’étage, séjour, 3 chambres, cuisine séparée, salle d’eau , WC séparé pour 71 m² habitables et au rez-de-chaussée garage, buanderie/chaufferie/salle de bains, WC, deux chambres, sur la même surface que le premier étage
– d’un deuxième garage accolé coté ouest en 1965
– d’un T2 de 40 m² habitables au rez-de-chaussée accolé coté nord en 1972
– d’une terrasse de 40 m² sur le T2 accessible du 1er étage
BONNE ORIENTATION
La façade sur rue est orientée sud. Le séjour et la cuisine sont très lumineux : grand baie coulissante au sud et porte fenêtre sur balcon à l’ouest pour le séjour, 3 fenêtres au sud pour la cuisine.
Le séjour dispose d’une véritable cheminée en briques de Toulouse.
Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul en état de fonctionnement, l’eau chaude par des 2 cumulus électriques. La maison a été raccordée au gaz naturel à l’origine, donc il est possible d’installer une chaudière à gaz sans avoir à payer les frais de raccordement.
Sauf la baie vitrée coulissante du séjour qui est récente, en aluminium laqué blanc et en double vitrage, les fenêtres sont d’origine, les volets en bois.
Les planchers des chambres et séjour de l’appartement de 1955 sont en chêne, les sols du T2 de 1972 en carrelage.
De nombreux ré-agencements sont possibles :
– conserver le logement à l’étage et aménager des locaux d’activité au rez de chaussée : de plein pied avec accessibilité handicapés. Le T2 du rez-de-chaussée peut être conservé en appartement ou intégré dans les locaux d’activité ce qui porterait ainsi la surface des locaux d’activité de 71 m² à 111 m².
– Aménager un grand séjour et la cuisine, éventuellement un bureau, au rez-de-chaussée et transformer le séjour et la cuisine de l’étage en chambres ou salle de jeux ou de détente.
– Le garage extérieur peut être transformé en abri voiture.
– La toiture peut être surélevée pour aménager un niveau complet dans le grenier actuel (autorisé par le PLU)
– On peut faire jusqu’à 4 appartements
Le logement de l’étage peut être occupé pendant les travaux et le T2 loué pour participer au financement.
Le prix proposé est de 450 000 € entre particuliers.
La vente de l’immeuble est aussi confié à une agence. En achetant par l’intermédiaire de l’agence la commission d’agence est en plus.
Pour tous renseignements, pour recevoir d’autres photos envoyer un mail