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Sud Est

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Annonce déposée le 20 avril 2014

Tènement immo 3 fermes rénovées superbe emplacement à vendre

St genix sur guiers - 73240

Sur un site exceptionnel, un îlot de verdure fièrement dressé sur les premiers contreforts de la Savoie, particulier vend "hameau" composé d’une ancienne ferme rénovée de 140m2 sur deux niveaux, d’une grange rénovée en deux appartements de 62m2 et 82 m2, et d’une grange de 140 m2 au sol sur 2 niveaux.Ancien four à pain de 24m2 au sol.
Les trois logements sont parfaitement habitables.Bâtiments en pisé.
D’autres logements sont possible, de même que l’aménagement d’une grande salle commune. Les trois bâtiments forment une agréable cour,propice à l’habitat groupé, tout en respectant l’autonomie de chacun.
Deux belles terrasses en bois.
Les appartements sont loués 500€ par mois chacun ( fin du bail prochainement).
Possible accès indépendant les uns des autres.

Superbe Vue panoramique à plus de 180° est sud ouest. Couchers de soleil grandioses !

Sur les hauteurs de St Genix sur Guiers (2000 habitants), à 1km et demi du centre village, le calme et la tranquillité tout proche des commodités d’un bourg animé ( écoles, crèche, collège, tous commerces, maison médicale). A 5 min du péage A43, 20 min de Chambéry, 50 min de Lyon, 18 min du magnifique lac d’Aiguebelette. Forêt tte proche, supers ballades sur place ( GR devant la maison), véloroute le long du Rhône.
Massifs de la Chartreuse et des Bauges à moins de 40 min. Gare à 12 minutes, ligne Lyon-Grenoble-Chambéry ( trains cadencés toutes les heures).

L’ensemble se situe sur un terrain d’un hectare et demi, en partie boisé par acacias et frênes ( produit son propre bois de chauffage) avec une noyeraie productive d’une quinzaine de grands arbres. Il convient parfaitement pour chevaux, ou autre petit projet agricole. Source et puits.

Les trois logements ont été rénovés de façon écologique, avec du bois massif, des tommettes, des enduits naturels à la chaux, à l’argile, au chanvre,toits isolation en paille,toilettes sèches dans les appartements, tout en préservant le cachet des maisons dauphinoises.

Idéal pour accueil touristique ou pèlerins.
Les deux appartements avec beaucoup de cachet conviendraient parfaitement pour deux gîtes.

La maison principale est composée de 5 chambres dont une au rdc avec sa salle de bain ( conçue pour l’accueil pèlerin). Un grand séjour cuisine ouverte avec des plafonds hauts, les nombreuses fenêtres sur vue panoramique, le rendent très clair et lumineux.
Double vitrage partout, posé en 2009. Electricité et plomberie entièrement refaites en 2010. 2 sdb. Chauffage poele à granulés Harmann tout juste installé par un professionnel.
Toits 4 pentes tuiles écaille en bon état. Façade refaite à la chaux en 2012.Très belles Combles aménageables de 65 m2 au sol.

Orientée Est-Sud-Ouest, protégée du nord par la colline et la grosse grange qui lui fait dépendance.

Située juste sur le chemin de St Jacques de Compostelle, via Genève-Le Puy.

Plus de photos sur le bon coin ( lien ci dessous).

Aucune nuisances sonores ou visuelles. Taxes locales faibles.
Prix : 390 000 €


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