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Sud Ouest

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Annonce déposée le 17 février 2013

MAISON - GITE CHARENTAISE

DEVIAT - 16190

Belle grande maison (Charente limite Dordogne), 360 m2 habitables, très lumineuse, sur un terrain de 2 ha, réparti entre prairie, forêt et verger. Restaurée avec matériaux écologiques.

2 parties indépendantes et communicantes.
1ère 60m2, composée de : 1 cuisine/salon 42m2, 1 chambre 18m2 avec douche et lavabo. Très lumineuse et donnant sur une terrasse au sud. Grand grenier.
2ème, composée de 2 grandes salles 58m2 et 47m2, 1 cuisine/entrée 31m2, une salle de bain avec douche, baignoire, 2 lavabos et WC. A l’étage, 4 chambres + 4 box (au total 16 couchages) salle d’eau (2 lavabos, 2 douches, WC).

Chauffage au bois très économique (poêle de masse pour les grandes salles et 2 poêles Jotul double combustion).

Plusieurs dépendances extérieures (dont espace sanitaire 4 douches, 4 lavabos, 2 wc), atelier, garage, maisonnette 18 m2 terre/paille à aménager). Terrasse, pièce d’eau, puits traditionnel, réserve d’eau de pluie.

Situation :
10mn de N10, 1h de Bordeaux, 45mn d’Angoulême, 20mn de Chalais, 15mn de Barbezieux Environnement calme, rural et boisé.

Cible :
Peut convenir à de nombreux projets : habitat groupé ou communautaire, gîte d’étape, accueil de stages (artistes, thérapie, développement personnel, arts martiaux, yoga, relaxation …), lieu d’accueil pour cyclistes ou cavaliers, camping et caravaning, élevage ou gardiennage d’animaux, projets agricoles originaux (petits fruits, plantes sauvages...), démarche touristique ciblée (anglophone par ex), lieu de découverte écologique.

Prix modéré 234 000 euros net vendeur pour un produit et un environnement de qualité. Ce prix est en effet très attractif, du fait de la décote imposée par le marché en raison de la proximité de la LGV, bien que l’impact visuel soit nul et la nuisance sonore très atténuée compte tenu de la topographie du lieu, (dénivelé et écran boisé). Lieu de vie plein charme, affaire à saisir.


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