Urgent : Vente d’un ensemble immobilier de 3 maisons, (plus CU en cours), bâtiments agricoles, pré, bois, sur 3 ha
Idéal pour Habitat Groupé .
En Limousin, à 300m seulement de la Charente et de son climat doux, le hameau des Fougères (6 habitants) est situé au bout d’une petite route, au calme dans les prés et les bois, à 240 m d’altitude. La ’4 voies’ vers Toulouse, Lyon, Paris est à 20 km. Train à 27km -Bellac- ou 45km -Limoges-.
Les biens proposés à la vente :
Les trois maisons et bâtiments agricoles sont rassemblés sur 4500 m². C’est un ensemble parfaitement homogène, ouvert, sans clôture ni séparation entre les maisons, dominant le pré, le jardin.
Les maisons : aménagées et rapidement habitables.
1. Grande maison de 1635. Vaste orientée plein sud, 330 m² sur deux niveaux dont 301 m² habitables.
Au rez de chaussée : Entrée, séjour avec cheminée (40m²), salon avec boiseries anciennes, vaste cuisine avec passe plat sur le séjour, réserve, chaufferie, plus...
Appartement totalement autonome : séjour cuisine avec cheminée, chambre et salle d’eau, wc, 50m², extensible à 80 m² par adjonction du salon contigu.
A l’étage : - Entrée haute, et pièce (38 m²) avec 2 mezzanines (18 m²) et salle de bain wc. Cette pièce peut servir d’appartement séparé, autonome.
5 chambres de 11 à 14 m², lingerie, 2 wc, salle d’eau commune avec 3 douches. Ensemble facilement transformable en un troisième appartement séparé plus une ou deux chambres d’amis autonomes.
Chauffage central au bois efficace, économique (buches de 1 mètre). Eau chaude par gaz propane.
2. Petite maison : Maison paysanne ancienne avec extension en bardeau de châtaignier.
70 m² habitables, comprenant 3 pièces de plein pied plus un studio séparé :
Pièce ancienne avec four à pain, cheminée et une mezzanine pour couchage.
Séjour-cuisine avec poêle à bois central. Chambre et salle d’eau-wc.
Studio de 13 m² avec cuisinette, salle d’eau, douche, wc. Peut communiquer avec l’habitation.
3. Ex Gîte rural (3 épis, sept places)
En vis à vis d’un énorme chêne plusieurs fois centenaire, c’est une jolie maison d’habitation de 101 m² habitables, plus auvent au charme paysan., comprenant :
Au rez de chaussée : vaste séjour, cuisine originale, salle d’eau, douche-wc. Poêle à bois.
A l’étage : 3 chambres (7lits), salle d’eau avec baignoire, wc séparé.
Bâtiments agricoles et terrain,
La grange de 350 m² et un hangar agricole de 150 m² peuvent abriter divers projets.
Sous les maisons, le pré, 18.500 m² (1,85 ha), est, dans un vallon traversé par un ruisseau.
Dans le haut du pré, le jardin -jusqu’à 1200 m² peut être arrosé par la source.
Le bois, 7 000 m² (0,7 ha) quasi plat, est situé en bord de la route à 400 m des maisons.
Prix : 360 K€
Possibilité de n’acheter que deux maisons (la grande et le petite) au prix de 240 k€.
La présence d’une SCI sur le site offre diverses possibilités d’organisation financière.
