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Rejoindre la coopérative d'habitants Le Village Vertical de Villeurbanne ​

le 13 février

Rejoindre la coopérative d’habitants Le Village Vertical de Villeurbanne ​

Rejoindre la coopérative d’habitants Le Village Vertical de Villeurbanne, ça vous tente ?

Logement T2 disponible à partir de l’été 2020

Un appartement T2 (= 1 chambre) va prochainement être libéré au sein du Village Vertical, la première coopérative d’habitants créée en France. Nous cherchons un nouveau ménage souhaitant rejoindre la coopérative et y habiter.

Vous trouverez ci-dessous quelques informations clés sur le logement et les conditions d’accession, et sur la coopérative et son fonctionnement.

Nous sommes tou-te-s à la fois individuellement locataires de nos logements respectifs, et collectivement propriétaires, au travers de la société coopérative, du foncier et du bâtiment, ce qui implique un fonctionnement juridique et financier encore inhabituel en France. Par ailleurs, notre projet relève de l’habitat social, qui possède ses propres contraintes légales.

Et surtout, il ne s’agit pas simplement d’habiter un logement : nous vous proposons d’être acteur de sa gestion, de son devenir, de son environnement ; de prendre toute votre part dans l’engagement collectif quotidien au sein de cette aventure humaine qu’est la première coopérative d’habitant-e-s créée en France.

1. Le logement, l’immeuble et le quartier

La disponibilité du logement à la location est envisageable à partir de l’été 2020 Le logement est situé au 3 rue Raymond Terracher 69100 Villeurbanne, quartier Maisons-Neuves (limite Lyon 3e). ​ Le logement fait partie de la première coopérative d’habitat de France, Le Village Vertical de Villeurbanne (14 logements). La coopérative s’inscrit elle-même dans une copropriété, le Jardin de Jules (37 logements), constituée d’un seul immeuble BBC (bâtiment basse consommation) en ossature bois-béton, livré en juin 2013. ​ Chaufferie collective à granulés bois + appoint gaz, pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Le logement est de type T2, traversant (sud-nord) au 3e étage, 47,35 ​ m2 de surface habitable. ​ En sus, balcon (6,51 m2) et place de garage. Entièrement équipé (cuisine, salle de bain, rangements). Calme et lumineux grâce à ses ouvertures généreuses au sud, son espace « nuit » est orienté au nord. Le plan détaillé du logement est consultable à la fin de ce document.

Nous mutualisons et partageons plusieurs espaces communs : une buanderie, quatre chambres d’amis équipées chacune d’une salle de bain, une salle commune (60 m2), une terrasse, un local vélo, un jardin et un attique. Un composteur à déchets organiques est à disposition de toute la copropriété en pied d’immeuble. De larges coursives de circulation en extérieur contribuent à un voisinage convivial.

Concernant quelques aspects pratiques pour la vie quotidienne dans le quartier : actuellement, l’AMAP l’Arbralégumes livre une fois par semaine des paniers de légumes, fruits, fromages, œufs et pain dans notre salle commune. Marché 3 matinées par semaines à 150 m. Commerces de quartier et grande surface à proximité immédiate. École, crèches et médiathèque entre 5 et 10 mn à pied. Deux stations Vélo’V et une station Citiz (ex-Autolib) à moins de 300 m. Arrêts bus C3, C9 et C11 à 5 mn à pied. Métro Gratte-Ciel à 15 mn à pied. Tram T3 (Reconnaissance-Balzac) à 10 mn à pied.

2. Le Village Vertical, une coopérative d’habitat : les points clés

 Fonctionnement démocratique et coopératif : « une personne = une voix », élaboration des décisions dans une démarche de construction de consensus, engagement dans la gestion et la vie de la coopérative
 Propriété collective du foncier et du bâti, location individuelle des logements
 Modèle anti-spéculatif (garanti par les statuts de la société coopérative) Lire la Charte du Village Vertical

Si vous le souhaitez, vous pouvez également consulter les statuts constitutifs de notre société coopérative

3. Êtes-vous éligible à ce logement ?

Merci de ​ vérifier impérativement votre éligibilité au logement concerné en fonction des critères financiers relatifs au plafond de ressources avant de nous contacter pour nous rencontrer et visiter le logement.

3.1. Plafond de ressources

La possibilité d’habiter ce logement est réservée aux ménages dont les revenus fiscaux de référence ​ de l’année 2018 ​ sont inférieurs au ​ plafond PLS 2020 applicable​ au ménage selon sa catégorie. Voyez sur le site service-public les infos complètes sur les plafonds PLS.

3.2. Apport initial

Le ménage doit pouvoir ​ verser avant la signature du bail une somme approximativement égale (à quelques dizaines d’euros près) à 26300 € pour acquérir l’intégralité des parts sociales correspondant au logement concerné 25300 € de parts sociales et environ 1000€ d’intérêts pour rattrapage de l’inflation).

3.3. Reprise des équipements installés par les premiers occupants

Les premiers occupants de tous les logements de la coopérative ont procédé à leurs frais à un certain nombre de travaux et d’équipements pour rendre leurs logements pleinement opérationnels. Pour le logement concerné, c’est en particulier le cas d’une cuisine équipée et de rangements. ​ Montant : 1300 € environ.

4. Combien la location du logement coûte-t-elle ?

Redevance mensuelle : 704€, ​ charges incluses (eau chaude et froide, chauffage, charges de copropriété, différentes charges de la coopérative).

Nous sommes exonérés de taxe foncière pendant 20 ans à compter de la livraison du bâtiment en juin 2013, donc jusqu’en juin 2033.

Le modèle général de la coopérative d’habitants est : propriété collective / location individuelle. Étant individuellement locataires de nos logements, nous ne nous constituons pas de patrimoine immobilier personnel au fur et à mesure du versement des redevances mensuelles. Une fraction (nommée « apport en compte courant d’associé ») d’environ 19 % de la redevance mensuelle est cependant récupérable à long terme par les sociétaires ou leurs ayants-droits. Plus d’explications sur cette particularité seront bien sûr données de vive voix.

5. Descriptif du logement

Appartement T2 : ​ orienté Nord-Sud, au 3ème étage de l’immeuble, avec balcon et grande baie vitrée sur le Sud et 1 chambre. Bien isolé thermiquement et phoniquement. Cuisine et salle à vivre en une seule pièce ; un espace nuit avec une chambre (donnant sur le nord) et une salle de bain. Balcon coté sud.

6. Vous êtes intéressé-e ? Contactez-nous !

Dans un premier temps, indiquez-nous votre intérêt pour rejoindre notre coopérative d’habitants en nous envoyant un e-mail, uniquement à l’adresse de la coopérative : ​ contact@village-vertical.org Pour nous aider à répondre au mieux et au plus vite à chacun-e, merci de nous confirmer dès votre premier message : − la composition de votre ménage − vos revenus fiscaux de référence ​ de l’année 2018 − votre capacité à assumer l’acquisition des parts sociales avec suivi de l’inflation, le cas échéant, la date ou période avant laquelle vous ne pourriez pas disposer des fonds nécessaires − la date (indicative) au plus tôt à laquelle il est envisageable pour vous d’emménager

Bien sûr, dans un second temps, nous serons amené-e-s à rencontrer les personnes intéressées, à leur faire visiter le logement concerné et tous les espaces du Village Vertical.

Au plaisir de faire votre connaissance !

Les Villageoises et Villageois Verticaux

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