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Présentation du projet de l'éco-hameau du P. (28) :

le 23 juillet 2014

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Présentation du projet de l’éco-hameau du P. (28)

Un projet d’écohameau se murit depuis plusieurs années et il pourrait se concrétiser cette année.

 !! OUPS : les porteurs de ce projet, après avoir demandé sa diffusion, ont demandé à ce qu’on retire cette page... peut être à cause des commentaires désagréables auquel il a donné lieu, par des personnes auxquelles ce projet n’était visiblement pas destiné. Comme ce projet est intéressant dans ce qu’il propose, et qu’il peut en inspirer d’autres, nous ne l’avons pas dépublié mais simplement anonymisé.

La vitesse d’avancement du projet a connu une accélération forte depuis mars-avril 2014 (PDC, RDV mairie, notaire, consultations juridiques, groupes de travail…)

L’objectif est de lancer la viabilisation et la constitution juridique (rédaction du permis d’aménager) à l’automne, puis de pouvoir habiter en 2017

Objectifs

Vivre un cadre écologique et collectif et construire ensemble le plus grand écohameau en France.

En quoi c’est un « éco » hameau ?

Cahier des charges de construction axé sur l’écologie : matériaux naturels, isolation, gestion de l’eau

Grands espaces aménagés en permaculture destinés à fournir beaucoup de nourriture biologique.

Des équipements communs visent à faire baisser la consommation en mutualisant des achats : laveries, chambres d’amis, ateliers, compostage…

Plans

Plan de masse

A. Maison seniors sur son propre terrain de 5000m²
B. 24 maisons en 2 hameaux. Chaque parcelle individuelle fait 250m².
C. Route principale de 400m qui relie le village et la ferme du Plessis, en sens unique « sauf riverains »>
D. Voies secondaires pour chaque hameau, qui permet de décharger, et accès pompiers.
E. De l’ordre de 3 hectares communs pour des jardins (foret nourricière, bois, cultures, parcs, plans d’eaux…) et d’éventuels bâtiments communs

Zoom sur les habitations

A. Places de parking à l’entrée de l’écohameau ( pas de voitures dedans)
B. Chemins pour couper en direction de sa maison
C. Jardin commun à 5 maisons (permaculture) directement visible en rentrant chez soi.
D. Des bâtiments communs sont progressivement envisagés, par exemple une maison des amis, pour mutualiser les chambres d’amis.

Montage juridique

Frais de départ

Achat du terrain pour 280 000€ Frais de notaire et juridiques pour 25 000€ Viabilisation des voiries, des réseaux et maitre d’oeuvre pour 590 000€ Autres dépenses : géomètre, géologie, ACSPS, … pour 15 000€

Soit un total de 910 000€. Après déduction de la part pour la maison séniors, cela ferait autour de 32 000€ par parcelle. Pour info, une parcelle de 600m² viabilisés se vend 50 000€ à Pontgouin.

3 types de parcelles

  • 24 parcelles individuelles
  • 1 parcelle pour la maison séniors
  • 1 grande parcelle commune

3 objectifs

  • Optimisation fiscale
  • Exemplarité / fonctionnement collectif
  • Simplicité de gestion in fine

3 étapes à envisager juridiquement

  • Vente de la parcelle
  • Viabilisation
  • Construction des maisons et gestion

Structure finale

La structure finale a été rapide à décider : il s’agira d’une ASL – Association Syndicale Libre. Elle sera créée dès le dépôt du permis d’aménager.

Ses statuts et son règlement intérieur permettent d’encadrer la gestion et l’entretien des parties communes. Un cahier des charges / règlement de lotissement donnera les règles applicables sur les parcelles privées (notamment les contraintes écologiques).

La question est : qui dépose le permis d’aménager et prend en charge la viabilisation ? Pour éviter la double mutation (société de promotion), un montage imaginé est basé sur le dépôt commun d’un permis d’aménager et l’intégration d’investisseurs. Une autre solution basée sur l’indivision est possible.

Imaginons que le projet d’écohameau ait trouvé seulement 18 personnes qui veulent s’engager pour habiter, mais que 6 personnes sont également prêtes à investir sur une parcelle pour la revendre ensuite.

Les 24 acheteurs et la maison séniors signent un compromis de vente avec le propriétaire sous condition d’acceptation d’un permis d’aménager. les 24 acheteurs et la maison séniors déposent ensemble un permis d’aménager, valant division et concomitant à la création de l’ASL qui encadre le fonctionnement commun et divers importants (notamment les conditions de cession d’un bien).

Une fois le permis d’aménager déposé, c’est l’ASL qui porte la réalisation de la viabilisation sur son terrain. En parallèle chacun a récupéré sa parcelle privée par la division du permis d’aménager. Une fois la viabilisation réalisée, les investisseurs non habitants pourront revendre leur parcelle. Il y a du coup une deuxième mutation.

Le montant sera le prix initial (32 000 euros) + frais notaires (3500 euros)+ plus-value (imposée à 31%, 3000 euros disons si marge finale de 2000 euros), soit en tout 38 500 euros. Ceux qui rentreront plus tard dans le projet paieront donc plus cher et il n’y aura de double mutation que dans leur cas.

Près du centre A.

NDLR : le centre A est un centre spirituel.

< !—>

Situé à 200m du centre A., le projet permettra de stimuler une vie locale attractive et source de synergies et attirer des dévots prêts à servir le Centre afin de poursuivre son développement, et montrer l’exemple avec la complémentarité ashram / écohameau / maison séniors.

Comment s’engager ? Quelles contraintes ?

Il est possible de rejoindre le projet, sous réserve :

  • d’être accepté par le groupe pilote
  • de pouvoir déposer de l’ordre de 32 000 euros à l’automne
  • de s’engager à respecter les documents qui lieront les habitants, une fois ceux-ci rédigés.

Les documents qui seront à respecter :

  • les statuts et règlement de l’ASL
  • un cahier des charges de construction / urbanisme

Une fois la viabilisation terminée, chacun sera responsable de la construction de sa maison (mutualisations possibles). La collaboration entre les habitants pour la construc- tion sera réfléchie pendant les 1,5 ans des travaux d’aménagement et de vrd.

Et si vous participiez ?

Participer à un ensemble exemplaire pour l’avenir : un écovillage exemplaire, une maisons séniors pilote en france, un cadre de vie privilégié et cohérent. Expérimenter un équilibre de vie entre intimité et communauté. Un mode de vie durable, proche de la nature, économe et intergénérationnel


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33 messages

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  • Présentation du projet de l’éco-hameau du P. (28)

    Le 13 mars, par philouze

    bonjour je suis intéressé par vos projet je voudrais en savoir plus merci

  • Présentation du projet de l’éco-hameau du P. (28)

    Le 10 janvier 2020, par Brigitte Peyronnet

    Bonjour, Je suis intéressée d’en connaître plus sur votre projet. En effet, j’ai le désir d’orienter ma vie vers une autre forme de vie : partage, nature, sobriété, Merci de votre réponse. Brigitte

  • Présentation du projet de l’éco-hameau du P. (28)

    Le 17 septembre 2018, par astrid

    Bonjour,

    Actuellement, je suis basée, à côté de Lyon. Pour raisons professionnelles, je dois déménager près de Chartres. Je suis très contente que le projet de cet éco-hameau existe, tel qu’il est présenté. Merci de me contacter si opportun, afin d’en savoir plus sur l’avancement et des disponibilités de ce projet. Mes coordonnées : 06 10 30 38 78. A bientôt, j’es^ère.

  • Présentation du projet de l’éco-hameau du P. (28)

    Le 24 décembre 2017, par Edith

    Bonjour, je vais avoir 70 ans et aimerais visiter votre lieu et vous parler avant rencontre.Mon habitation actuelle est magnifique mais peu pratique, très isolée. J’aimerais partager avec d’autres Je suis relaxologue, enseigne et ai une approche spirituelle. Je vous donnerai plus d’info au tel ou mail.Merci d’avance, cordialement et meilleurs voeux de Joie et Paix pour 2018.

    • Présentation du projet de l’éco-hameau du P. (28)

      Le 17 septembre 2018, par astrid

      Bonjour Edith,

      Je viens d’adresser un message à Passerelle éco pour en savoir plus sur l’éco-hameau de Pontgouin Je vous envoie un message également, suite au vôtre, qui date d’il y a un an presque ! Avez-vous visité ce lieu finalement ? Quelle décision avez-vous prise (par rapport à celui-ci) ? Je me permets de vous poser ces questions car vous indiquez habiter un bel endroit et grand et que vous souhaitez rompre votre isolement. Si vous êtes encore à cet endroit (à partir du moment, il est proche de Chatres ou Orléans), je pourrais être intéressée, si vous le voulez bien, pour vous connaître ainsi que votre lieu d’habitation, pour éventuellement vous rejoindre. Dans cette perspective (éventuelle encore), je vous laisse mes coordonnées : 06 10 30 3878.

  • A la recherche d’un terrain sur un ECOHAMEAU

    Le 6 mai 2017, par Cahoreau

    Bonjour,

    Je suis actuellement dans le Centre d’Amma. J’apprends qu’il y a un projet en cours d’Ecohameau. J’ai pour projet de construire une maison ronde en bois, sur une parcelle privé.

    J’ai étendu ma curiosité en lisant le contenu de votre projet...Je souhaite vivement vous rencontrer, si possible avant le 9 mai 2017.

    Je me permet de vous laisser mes cordonnées : 06 63 85 48 78

    Je vous remercie d’avance.

    Cordialement

    Corinne CAHOREAU

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