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Habitats groupés en locatif social

le 11 avril 2014

Habitats groupés en locatif social

Ces habitats groupés et projets sont mis en avant dans le compte-rendu de la première rencontre des habitats groupés en locatif social de Juin 2012 organisée par le Réseau Eco Habitat Groupé.

Groupes existants

Les Crieurs, Villeneuve d’Ascq (59)

Philippe a conçu et partagé son habitat
avec huit autres familles à partir de
1982. Le groupe pilote « les Crieurs »
est parmi les premiers à avoir négocié avec une société HLM (la Société
HLM de Lille et Environ). Pendant vingt
ans, les habitants ont partagé 158 m²
d’espaces communs : trois chambres
d’amis, une laverie, une salle de jeu,
un séjour communautaire ainsi qu’un
labo photo et jardin. À partir de 1995,
surgissent problèmes internes et
financiers, liés en partie à la gestion
des espaces communs. Cela conduit
l’association d’habitants à se dissoudre
en 2004. Certains locataires ont rejoint
Anagram, un autre habitat groupé
participatif en accession.

La Viorne, Villefontaine (38)

Entre 1979 et 1985, La Viorne est un
habitat groupé entièrement en locatif
social. Composé à l’origine de militants
associatifs de la commune, ils
expriment leur philosophie de vie à
travers une charte qu’ils diffusent
aux organismes HLM, les appelant au
partenariat. Pluralis HLM permet aux
13 familles d’emménager en 1985.
Elles partagent alors deux salles
communes (50 m 2 , 15 m 2 ), terrasse et
parking. En 2000, plusieurs habitants
manifestent la volonté d’acheter leurs
habitations : aujourd’hui 11 logements
sur 13 leur ont été vendus,
l’ensemble est géré en copropriété.

Les Naïfs, Meylan (38)

En 1978, la Mairie lance un appel aux
projets d’habitat groupé autogéré dans la
ZAC des Béalières : les Naïfs voient ainsi
le jour en locatif, Pluralis HLM en est le
propriétaire. Les 13 foyers partagent des
jardins et 123 m 2 d’espaces communs
dont la charge est intégrée aux loyers :
« On a chacun nos appartements, du T3
au T6 mais ce sont des « T » théoriques
car une surface minimum entre 12 et
15% est considérée comme une surface
incluse dans les parties collectives ».
Du fait de l’évolution des foyers et des
besoins selon les âges, 7 personnes ont
changé d’appartement et 17 nouvelles
familles ont été accueillies.

Park en Denved, L annion (22)

Le groupe initial a participé à la conception de l’ensemble de dix maisons
livrées en 1989. S’y ajoute une « maison
commune » (buanderie, chambre d’amis et
salon). En 2009 tout bascule, le bailleur
HLM dénonce la convention établie sur le
point du processus d’attribution (l’association des locataires avait la possibilité
de présenter un nouveau ménage comme
locataire). Puis le bailleur retransforme
la maison commune en logement. Aujourd’hui la convivialité demeure mais l’association ne gère plus que la tondeuse...

Groupes en constitution

La Maison des Babayagas, Montreuil

« J’ai rêvé un lieu qui serait autre que
rester dans son appartement à tout prix
ou finir en maison de retraite » explique
Thérèse Clerc, la fondatrice des Babayagas. Il s’agit d’un projet fondé sur cinq
principes : l’autogestion, la solidarité, la
citoyenneté, l’écologie et le féminisme. De-
puis plus de dix ans les membres tentent
de convaincre les institutions, négocient le
foncier puis la conception de l’immeuble,
cherchent des partenaires pour les aider
à financer ce projet. Elles trouvent finalement le soutien de l’OPH Montreuillois.
25 logements sont prévus pour fin 2012
ainsi que jardin, cour, atelier, buanderie et
locaux associatifs.

Le Praxinoscope, Montreuil (93)

Le groupe le Praxinoscope, la Ville de
Montreuil et l’OPH Montreuillois travaillent
en partenariat pour la réalisation d’un
habitat social et participatif. L’opération,
en construction passive, rassemblera 10
logements locatifs et 150 m2 d’espaces
partagés d’une grande diversité dont un
séjour, des bureaux mutualisés, un atelier,
un local pour la coopérative de consommation et l’AMAP...
La programmation et la conception du
projet sont accompagnées par Archi Ethic
autour de la recherche d’espaces adaptés
et modulables en fonction de l’évolution
des foyers.

Unisson, Montreuil (93)

Le projet a démarré en septembre
2010, dans l’est de Paris. Un terrain a
été identifié et négocié avec un propriétaire privé. Six logements y sont prévus
ainsi que la construction de locaux
d’activités en BBC (bâtiment basse
consommation), assurant la mixité
fonctionnelle et sociale. Les locaux
communs sont composés d’une grande
salle polyvalente, d’une chambre
d’amis, de deux autres pièces dont une
pour réserve ou stockage, d’un local
à vélo, ainsi que d’un jardin partagé...
avec compost !
Le chantier devrait s’achever à la fin du
printemps 2013.

Groupe projet à Sceaux (92)

Ce groupe illustre les premiers pas de
plusieurs explorations lancées à travers
la France. Il veut mixer le statut
d’accédant et le statut de locataire pour
ouvrir le projet à tous les ménages,
quels que soient leurs revenus.
La répartition sera arrêtée selon le prix du
foncier et l’intervention d’un bailleur social
local. La Mairie de Sceaux a identifié
un terrain en cours d’évaluation par les
Domaines. La discussion est engagée
afin d’ajuster la charge foncière
concernant les logements locatifs.

Holométabole, Strasbourg (67)

« On est un groupe bébé rassemblé
autour de la distribution de produits
biologiques. Nous souhaitons lier nos
activités associatives avec un habitat
solidaire » explique Virginie Descoutures.
C’est un projet d’habitat social et
participatif rassemblant 10 logements
locatifs, espaces partagés (90 m2)
et locaux associatifs (60 m2). Appuyés
par Archi Ethic, l’association a candidaté
au second Appel à projets de la ville
de Strasbourg et poursuit un partenariat
avec une coopérative HLM.

Appuis

La Fondation de France

Patrice Cieutat intègre la rencontre en
tant qu’observateur pour la Fondation de
France, chargé de l’habitat. En lien avec
le pôle Solidarité et Personnes âgées de
la Fondation, des soutiens aux projets
innovants d’habitat social sont apportés.
Ainsi la mixité, le développement de la
solidarité entre les groupes, l’ouverture sur
le quartier et la contribution des habitats
groupés aux activités locales sont des
éléments qui intéressent particulièrement
la Fondation de France.

www.fondationdefrance.org

Éco Habitat Groupé

L’association est issue du Mouvement
MHGA fondé en 1977. Elle s’engage
pour diffuser l’habitat groupé participatif
sous toutes ses formes (accession à la
propriété, locatif social, mixte) en tissant
un réseau d’ampleur nationale.
Éco Habitat Groupé est une composante
de la Coordin’action Nationale de l’Habitat
Participatif et porte un chantier de recueil
d’expériences, dont celui des groupes en
locatif social.

www.ecohabitatgroupe.fr

Archi Ethic

Thomas Huguen et Cécile-Anaïs Goua
de Baix sont architectes au sein de la
coopérative Archi Ethic. Ils accompagnent
plusieurs projets d’habitat social et participatif : le Praxinoscope, Holométabole
et le jeune projet Pétal’Urbain. Archi Ethic
met en place des outils de participation
active des habitants : ateliers de maîtrise
d’usage pour une programmation et une
conception collective du projet, médiation
avec organismes HLM et collectivités,
maîtrise d’œuvre opérationnelle du projet.

www.archi-ethic.fr

 voir aussi : Eco Habiter Autrement, c’est possible pour tous


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3 messages

  • Habitats groupés en locatif social

    Le 15 mai 2015, par Joëlle

    Existe-t-il un lieu de ce type où il resterait de la place dans le sud des Yvelines, notamment aux alentours de Rambouillet, saint-arnoult, sonchamp... Et dans le 28 aux alentours d’Auneau et Chartres.

    • Habitats groupés en locatif social

      16 mai 2015, par VIALLON Cécile

      A ma connaissance ,il n’ne n’existe pas dans les Yvelines .

      • Habitats groupés en locatif social

        25 mars 2018, par X

        A la Verrière, mais le projet n’est pas encore en construction..ils recherchent des familles avec enfants

        Murielle


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